Sangat Mudah! 7 Cara Dalam Menentukan Harga Jual Rumah

Propertiaset.com – Menentukan harga jual rumah itu penting dilakukan sebelum Anda melakukan pembelian properti seperti rumah. Hal ini karena menaksir nilai rumah berpengaruh dalam menentukan keputusan finansial yang perlu direncanakan nantinya. Namun, bagaimana Anda tahu berapa harga rumah yang sesuai dengan nilai pasar saat ini?

Menaksir harga rumah adalah proses yang membutuhkan pengetahuan komprehensif tentang pasar properti, ekonomi lokal, dan kondisi umum properti di wilayah tertentu. Dalam artikel ini, kami akan mengulas cara menaksir harga rumah dengan benar agar Anda dapat membuat keputusan yang matang dalam membeli properti berupa rumah. Mari simak untuk mengetahui tentang bagaimana caranya.

Jika Anda seorang investor, maka sangat penting untuk menaksir harga rumah tersebut. Hal ini supaya Anda dapat memperkirakan gambaran harga rumah dengan keuntungan Anda dalam jangka waktu yang lama atau jangka panjang.

Berikut adalah 6 Cara Mudah dalam Menentukan Harga Jual Rumah

1. Riset Harga Pasar di Lokasi yang Sama

Riset harga pasar rumah di lokasi yang sama penting untuk menaksir harga, hal ini karena Anda akan mendapat perbandingan harga dari beberapa rumah. Sehingga, Anda dapat menarik kesimpulan gambaran harga rumah incaran Anda. Riset juga dapat dilakukan lewat media online dengan membuka situs broker online penjualan properti, kemudian pilih filter lokasi menuju lokasi sekitar rumah target yang akan anda taksir.

Situs broker properti akan menampilkan daftar penjualan rumah sesuai dengan lokasi yang anda pilih. Kemudian anda dapat menggunakan database tersebut sebagai perbandingan untuk menaksir harga rumah yang akan anda taksir.

Pastikan juga Anda mencari data banding harga rumah sesuai dengan kriteria rumah yang Anda incar. Misalnya saja jika rumah Anda memiliki tipe 36, maka data banding yang Anda cari nantinya memiliki tipe ukuran yang sama. Hal ini akan memudahkan dalam menentukan harga pasar rumah di daerah tersebut khususnya rumah yang Anda incar.

2. Amati Jenis Material Rumah yang Dipakai

Dalam menentukan harga rumah yang Anda target perlu untuk melihat jenis material apakah yang dipakai dalam bangunan rumah tersebut. Jenis material sangat menentukan nilai dari harga jual rumah. Rumah yang memiliki lantai keramik dari marmer tentunya akan lebih mahal dari lantai tegel. Material atap berkualitas juga berpengaruh dalam harga bangunan rumah, masih banyak jenis material lain lagi.

Selain itu, jenis material rumah yang baik akan berpengaruh terhadap kekokohan rumah yang akan Anda beli nantinya. Sehingga, akan menjamin kualitas ketahanan dalam jangka waktu yang lama. Biasanya jenis material yang berkualitas dapat menentukan harga rumah tersebut lebih tinggi. Pelajari lebih lanjut mengenai jenis material beserta kegunaan dan kelebihan dalam sebuah bangunan rumah.

3. Amati Kondisi Rumah

Mengamati kondisi luar dan dalam rumah merupakan poin penting dalam menentukan harga jual suatu aset properti yaitu rumah. Perhatikan kondisi rumah yang akan anda target, apakah temboknya mengeropos? Plafonnya sudah rusak? Atau pagar di teras sudah berkarat. Jangan sampai Anda membeli rumah dengan harga mahal tanpa mengamati kondisi rumah yang mungkin tergolong di bawah rata – rata karena kondisi fisiknya yang cacat.

Hal ini sangat memengaruhi nilai dari harga rumah. Jadi cek kondisi rumah secara detail untuk mengetahui kisaran harga yang cocok untuk diperjualbelikan.

4. Amati Kondisi Lingkungan Rumah

Setiap lokasi pasti memiliki kondisi lingkungan yang berbeda. Rumah yang memiliki range harga yang tinggi biasanya memiliki lingkungan rumah yang kondusif. Lalu apa kriteria lingkungan yang kondusif?

Anda dapat mengamati lingkungan tersebut strategis atau tida, kemudian saat musim hujan sering terjadi banjir atau tidak, atau juga lingkungan tersebut adalah dekat dengan kawasan industri atau tidak. Masih banyak hal lain yang menentukan harga rumah Anda berdasarkan kondisi lingkungannya.

5. Hitung Besaran NJOP Tanah dan Bangunan

Rumah dapat ditaksir harganya menggunakan NJOP tanah dan bangunan sebagai patokan dasar harga. Anda dapat mengecek langsung ke pemilik rumah dengan melihat struk PBB dari bangunan.

NJOP memberikan harga patokan dasar untuk mengetahui taksiran nilai harga asli rumah serta tanah. Harga rumah bisa saja lebih tinggi ataupun rendah.

6. Pertimbangkan Kapitalisasi Pendapatan

Jika anda ingin mengetahui perkiraan dari nilai harga rumah atau bangunan yang akan anda beli untuk kepentingan bisnis seperti toko, indekos, atau kontrakan, hitung dengan tepat apakah anda dapat balik modal atau tidak.

Khususnya bagi Anda seorang investor perlu merencanakan perhitungan keuangan dengan matang sebelum Anda melakukan transaksi pembelian rumah. Pastikan perhitungan keuangan Anda secara matang agar terhindar dari kemungkinan rugi di kemudian hari.

Baca Juga 9 Ide Investasi di Properti yang Menguntungkan Cuan Melimpah

7. Gunakan Jasa Penilai / Appraisal (KJPP)

Terakhir, jika anda memiliki modal yang cukup, anda dapat menggunakan jasa penilai aset properti seperti rumah, bangunan, atau tanah yang ingin anda ketahui secara akurat nilainya. Datanglah ke kantor KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik) terdekat untuk menyewa jasa penilaian rumah anda. Cara ini lebih efektif karena ditangani oleh profesional secara langsung.

Nah, itu dia tips dari kami mengenai bagaimana cara untuk menaksir dan menentukan harga jual dari suatu rumah. Rumah memiliki kriteria yang berbeda yang menentukan harga dari rumah tersebut. Pastikan dalam menentukan harga rumah memiliki banyak pertimbangan agar matang dalam menilai harga rumah yang Anda inginkan.