Propertiaset.com – Pemerintah China baru saja memberikan izin resmi untuk pembentukan dana investasi ekuitas swasta (PE) yang berfokus pada sektor properti dalam skema percontohan. Hal ini diharapkan dapat menghidupkan kembali sektor real estate yang terkepung dan mendorong investasi dari investor asing.
Menurut Komisi Regulasi Sekuritas China (CSRC), manajer PE yang memenuhi syarat akan diizinkan untuk menyiapkan dana yang didedikasikan untuk investasi di berbagai jenis properti. Imbuhnya mulai dari proyek perumahan, rumah yang terjangkau, proyek sewa, hingga real estate dan infrastruktur komersial.
CSRC juga mendorong investor asing untuk berinvestasi dalam dana tersebut melalui program Qualified Foreign Limited Partnership (QFLP) yang memungkinkan mereka untuk berinvestasi dalam aset China melalui dana PE. Aturan baru ini diharapkan dapat mendorong investasi asing dan memperkuat sektor properti yang sedang melemah di China.
Dalam aturan baru tersebut, investor dalam putaran pendanaan pertama harus memasukkan setidaknya 10 juta yuan, dan investor utamanya harus berupa institusi. Investor utama dan pengendali sebenarnya dari manajer PE yang fokus pada properti yang tidak bisa pengembang properti atau pihak terkaitnya.
Hal ini untuk memastikan bahwa investor dapat mengelola risiko yang melekat pada dana jangka panjang yang biasanya berskala besar.
Baca Juga
Indeks Harga Properti Mengalami Kenaikan, Bagaimana Harga Rumah Subsidi di 2023?
Jika dana PE yang berfokus pada properti meminjamkan uang atau memberikan jaminan kepada perusahaan yang diinvestasikannya, dana tersebut harus memiliki setidaknya 75% saham perusahaan, sehingga aset dapat dikontrol. Namun, batasan tersebut dapat diturunkan menjadi 51% jika dana tersebut memperoleh jaminan dari perusahaan yang diinvestasikan dan semua dana investor tersebut adalah institusi.
Sebelumnya, produk dana yang ditawarkan secara pribadi dengan fokus properti hanya diperbolehkan untuk berinvestasi dalam bentuk utang. Oleh karena itu, program ini diharapkan dapat membuka peluang investasi baru dan memperkuat sektor properti yang sangat penting bagi perekonomian China.
Pedoman tentang pendaftaran dana akan dibuka pada 1 Maret oleh Asosiasi Manajemen Aset China (AMAC) yang didukung oleh CSRC.
Sumber: NikkeiAsia