6 Cara Menaksir Harga Rumah Banyak orang ingin menjual atau membeli aset berupa tanah atau rumah mengalami kebingungan dalam menentukan taksir nilai harga dari suatu aset tersebut. Jual Beli rumah tentu harus mengetahui nilai harga yang pasti terlebih dahulu. Untuk menaksir suatu nilai harga rumah dan tanah tentu terdapat cara yang dapat anda lakukan dalam pembahasan artikel ini.
Berikut adalah 6 Cara Menaksir Harga Rumah
1. Riset Harga Pasar Rumah Pada Suatu Wilayah
Riset terlebih dahulu harga rumah di sekitar sebagai bahan perbandingan untuk menaksir harga rumah yang akan anda taksir. Anda dapat melakukan riset secara online dengan membuka situs broker online penjualan properti, kemudian pilih filter lokasi menuju lokasi sekitar rumah target yang akan anda taksir.
Situs broker properti akan menampilkan daftar penjualan rumah sesuai dengan lokasi yang anda pilih. Kemudian anda dapat menggunakan database tersebut sebagai perbandingan untuk menaksir harga rumah yang akan anda taksir.
2. Kondisi Lingkungan Rumah
Kondisi lingkungan rumah menentukan tinggi rendahnya harga dari penjualan rumah. Perhatikan lingkungan rumah berada di pusat kota atau tidak? Apakah rumah memiliki kondisi yang rawan bencana atau tidak.
Hal tersebut dapat menentukan perkiraan seberapa besar nilai harga rumah yang anda taksir. Wajar jika harga rumah akan mahal ketika berada di pusat kota dan lingkungan yang kondusif serta tidak rawan bencana.
3. Amati Londisi luar dan Dalam Rumah
Mengamati kondisi luar dan dalam rumah merupakan poin penting dalam menaksir harga suatu aset properti yaitu rumah. Perhatikan kondisi rumah yang akan anda target, apakah temboknya mengeropos? Plafonnya sudah rusak? Atau pagar di teras sudah berkarat.
Hal ini sangat memengaruhi nilai dari harga rumah. Jadi cek kondisi rumah secara detil untuk mengetahui kisaran harga yang cocok untuk diperjualbelikan.
“Anda dapat membandingkan kondisi rumah target taksir terhadap kondisi rumah di sekitar lokasi dengan range luas ukuran dan harga yang sama atau sebanding”
4. Pertimbangkan Kapitalisasi Pendapatan
Jika anda ingin mengetahui perkiraan dari nilai harga rumah atau bangunan yang akan anda beli untuk kepentingan bisnis seperti toko, indekos, atau kontrakan, hitung dengan tepat apakah anda dapat balik modal atau tidak.
5. Hitung Besaran NJOP Tanah dan Bangunan
Rumah dapat ditaksir harganya menggunakan NJOP tanah dan bangunan sebagai patokan dasar harga. Anda dapat mengecek langsung ke pemilik rumah dengan melihat struk PBB dari bangunan.
NJOP memberikan harga patokan dasar untuk mengetahui taksiran nilai harga asli rumah serta tanah. Harga rumah bisa saja lebih tinggi ataupun rendah.
6. Gunakan Jasa Penilai / Appraisal (KJPP)
Terakhir, jika anda memiliki modal yang cukup, anda dapat menggunakan jasa penilai aset properti seperti rumah, bangunan, atau tanah yang ingin anda ketahui secara akurat nilainya. Datanglah ke kantor KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik) terdekat untuk menyewa jasa penilaian rumah anda. Cara ini lebih efektif karena ditangani oleh profesional secara langsung.
Baca juga 4 Tips Agar Rumah Cepat Terjual