Propertiaset.com – Housing Bubble pernah terjadi di Amerika Serikat yang dampaknya ialah krisis finansial pada negara. Nilai harga properti semakin naik berdasarkan permintaan yang semakin tinggi, sehingga daya beli akan berkurang atau bahkan tidak sanggup untuk membeli properti lagi.
Ketika Housing Bubble terjadi, investor mau tidak mau harus menjual propertinya kembali dengan harga murah jauh dari harga beli. Hal ini tentunya menjadi kerugian terhadap nilai penjualan yang terus turun karena kekuatan daya beli yang turun.
Inilah mengapa harus diwaspadai khususnya bagi para investor properti agar tidak rugi. Artikel ini membahas mengenai pengertian Housing Bubble serta dampak yang akan ditimbulkan khususnya bagi investor yang melakukan investasi properti.
Apa Itu Housing Bubble atau Bubble Properti?
Housing bubble adalah fenomena pasar properti yang terjadi ketika harga rumah atau properti secara signifikan melebihi nilai sebenarnya yang didukung oleh faktor-faktor ekonomi. Ketika bubble terjadi, harga properti tumbuh dengan sangat cepat, menciptakan kepercayaan bahwa pasar akan terus tumbuh. Hal ini seringkali disebabkan oleh faktor spekulatif, di mana orang membeli properti hanya untuk tujuan investasi, bukan untuk tempat tinggal.
Kondisi ini menjadi berbahaya ketika harga properti mulai turun dan spekulan mulai menjual propertinya. Jika terlalu banyak properti yang dijual dalam waktu singkat, pasar bisa menjadi jenuh dan harga properti akan turun secara dramatis. Ini dapat menyebabkan efek domino pada sektor perbankan dan sektor properti, yang dapat menyebabkan kejatuhan ekonomi secara keseluruhan.
Tidak ada satu penyebab pasti untuk housing bubble. Biasanya, kombinasi faktor-faktor termasuk tingginya permintaan terhadap properti, ketersediaan kredit yang murah, dan peningkatan spekulasi properti, semuanya berkontribusi pada kebangkitan pasar properti.
Namun, pada akhirnya, salah satu faktor pendorong utama biasanya adalah kepercayaan bahwa pasar akan terus tumbuh dan harga properti akan terus naik tanpa menyadari realita nilai properti yang sudah jenuh.
Bagi konsumen, housing bubble dapat memiliki dampak negatif yang signifikan. Kenaikan harga properti yang cepat dapat membuat rumah menjadi lebih mahal, sehingga lebih sulit bagi orang untuk membeli properti untuk tempat tinggal mereka sendiri. Selain itu, jika housing bubble pecah, orang yang memiliki cicilan pada properti dapat kehilangan nilai investasi mereka, bahkan hingga tidak mampu membayar dan terjerat dalam krisis finansial.
Mencegah housing bubble menjadi tantangan yang sulit bagi pemerintah dan regulator. Di satu sisi, pemerintah ingin mendorong pertumbuhan ekonomi melalui sektor properti. Di sisi lain, mereka perlu mencegah pasar properti tumbuh terlalu cepat, sehingga tidak menciptakan gelembung harga yang berpotensi berbahaya. Untuk itu, pemerintah perlu mengambil tindakan preventif seperti membatasi ketersediaan kredit, mengatur tingkat suku bunga, dan meningkatkan pengawasan dan regulasi sektor properti.
Dampak Housing Bubble Terhadap Investor
Housing Bubble jangan dianggap remeh, investor perlu mengetahui dampak yang akan ditimbulkan. Hal ini tentu untuk menghindari terhadap kerugian.
1. Penurunan Signifikan
Jika kita membeli properti saat harga sedang tinggi, kita berisiko kehilangan sebagian besar investasi saat harga turun tajam. Terkadang, harga properti bisa turun lebih rendah dari nilai pasarnya, yang berarti kita mungkin harus menjual dengan harga jauh lebih rendah daripada apa yang kita beli.
2. Peningkatan suku bunga hipotek
Ketika gelembung harga properti meletus, bank dan lembaga keuangan mungkin akan memperketat kredit dan menaikkan suku bunga hipotek untuk meminimalkan risiko mereka. Ini bisa berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi dan membawa beban keuangan yang lebih besar bagi investor properti.
3. Penurunan permintaan dan ketersediaan pasar
Ketika harga properti turun, orang cenderung menunda atau menunda pembelian properti. Hal ini bisa mengakibatkan penurunan permintaan yang signifikan dan membuat investor kesulitan untuk menjual properti mereka. Selain itu, jika ada terlalu banyak properti yang tersedia di pasar, ini bisa memperburuk situasi dan memperpanjang waktu untuk menjual properti.
4. Potensi kebangkrutan
Jika kita terjebak dalam hutang besar dan harga properti turun secara dramatis, kita mungkin tidak dapat membayar kembali hipotek atau biaya properti lainnya. Ini bisa mengakibatkan kebangkrutan dan masalah keuangan yang serius.
Setelah mengerti mengenai Housing Bubble, kita sebagai investor harus waspada terhadap persoalan tersebut. Perlu adanya riset terhadap investasi properti agar tidak jatuh terhadap kerugian akibat kecerobohan spekulatif, terutama pada kasus Housing Bubble. Jangan sampai Indonesia sampai krisis yang disebabkan Bubble properti seperti yang terjadi di Amerika Serikat pada dekade 2000-an lalu.
Mantap informasinya sangat bermanfaat sekali👍👍👍